Hypotheekrente sluipt in 2018 omhoog

Eerder kondigden we aan dat de hypotheekrente waarschijnlijk nog lange tijd laag zou blijven. Het is iets anders gelopen, de hypotheekrente sluipt namelijk omhoog. We moeten daarbij direct aangeven dat het slechts een lichte verhoging is. En dat het met name gaat om de populaire lange termijn hypotheekrentes. Maar het is wel een verhoging die we de komende tijd in de gaten zullen houden.

Allereerst even het verschil tussen korte en lange termijn hypotheekrentes. Deze worden door respectievelijk marktrentes met een korte looptijd en rentes op staatsleningen gestuurd. En die laatste variant is de afgelopen tijd behoorlijk gestegen. Tot het hoogste punt in twee jaar zelfs. Heel in het kort komt dat door het volgende: Omdat de economie wat aantrekt, is er in het algemeen wat meer geld te besteden. Hier staat niet direct een grotere economische productie tegenover. Dit leidt tot de verwachting dat de inflatie wat zal toenemen. Daarom wordt er minder geld uitgeleend maar meer uitgegeven en is er minder beschikbaar op de kapitaalmarkt. Als banken daar een deel van willen hebben, moeten ze daarvoor dus een hoger tarief betalen. En dat betaalt de consument nu ook voor zijn hypotheek, gefinancierd uit dat potje.

Wat de uiteindelijke uitwerking is van hogere hypotheekrente op leencapaciteit en huizenprijzen, belichten we binnenkort in een afzonderlijk artikel. Morgen weer een update in het structureel dalende aanbod van huizen.

 

Enorme daling in aantal huizen op Funda

De afgelopen week zijn er weer ruim 4.000 huizen verdwenen in het aanbod van Funda. Dat betekent een daling van ongeveer 3%. In een week! Het behoeft geen uitleg dat er momenteel wat mensen haast lijken te hebben met de aankoop. Dit vanwege aangescherpte regelgeving vanaf 2018. Hoe lang zet dit door?

Lichte stijging huizenaanbod Funda

Na de enorme drop van vorige week is deze week stabiel gebleken. Er zijn nog steeds iets meer dan 126.000 huizen te koop op funda. Waarschijnlijk beginnen we de eerste tekenen van de aangescherpte regels voor 2018 nu te zien. Immers, mensen die nu een huis willen kopen, krijgen daarmee te maken als niet alle papierwerk rond is voor 1 januari.

Daarbij is er natuurlijk sprake van een opgedroogd aanbod. We zien dat met name de ‘verse huizen’ verkocht worden. Het bestaande aanbod wordt met de week minder interessant en daar geldt natuurlijk ook een bodem. En wellicht zitten we daar in de buurt.

Weer meer dan 2000 huizen minder in 1 week

Het gaat harder dan ooit met het huizenaanbod. Daar waar we dachten dat het aanbod behoorlijk begon op te drogen zijn er afgelopen week gewoon weer 2000 huizen van het aanbod af gegaan. Dan hebben we het per saldo dus over minimaal 2000 huizen die al langer te koop stonden en toch verkocht zijn.

We krijgen wellicht toch de eindsprint in verband met aangescherpte regelgeving vanaf 2018. Mocht dat het geval zijn, dan kunnen we de borst nat maken voor het totaal aantal huizen dat te koop staat tegen het einde van het jaar. Voor nu zitten we op ruim 126.000. En dat is in vergelijking met de afgelopen 10 jaar niet veel!

Meer dan 1000 huizen verkocht in 1 week

He is de afgelopen week op Funda weer hard gegaan. Ondanks het kleine aanbod dat we al hadden, zijn er opnieuw meer dan 1000 huizen verkocht. In 1 week is het aanbod dus weer met ongeveer 1 procent geslonken.

Vanwege de regels die in 2018 aangescherpt worden, is de kans aannemelijk dat de komende 6 weken het aanbod blijft afnemen op deze manier. Als dat in hetzelfde tempo gaat, komen we zelfs in de buurt van de 120.000 aan het einde van het jaar.