Minder hypotheekrente betalen? Het is heel erg simpel

Minder hypotheekrente betalen zonder daarvoor heel veel bijzonders te doen. Je hebt het misschien niet in de gaten maar het is mogelijk voor heel veel huiseigenaren. Zonder het betalen van een boeterente of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Maar hoe doe ik dat dan?

Je hebt waarschijnlijk het idee dat je gedurende de looptijd van je hypotheek een vast rentepercentage betaalt over je restschuld. Het rentepercentage dat aan het begin van de looptijd is afgesproken. Dat is echter niet het geval. Je betaalt een percentage dat binnen een bepaalde range ligt. En waarschijnlijk zit je onbewust nu helemaal bovenin die range. Maar welke range is dat dan? En waarom zit ik bovenin?

De range waarover we het hebben is de verhouding tussen restschuld en woningwaarde. Simpel gesteld: Iemand die een restschuld van 100% van de woningwaarde heeft, wat behoorlijk voor de hand ligt bij de aankoop van een huis, zit bovenin die range. Iemand die een restschuld heeft van slechts 60%, of zelfs nog minder, zit onderin die range. Maar moet ik dan heel veel geld aflossen om onderin die range te komen?

Nee, dat hoeft niet. De kans is vrij groot dat je woning heel wat meer waard is dan de restschuld die je hebt. Zeker als je in één van de afgelopen jaren een huis hebt gekocht. De huizenprijzen zijn namelijk enorm gestegen over deze periode (Afgelopen jaar alleen al stegen de huizenprijzen met 9,7%). Dat betekent dat je zonder extra af te lossen al ergens halverwege die range kunt zitten. We leggen het even uit aan de hand van een rekenvoorbeeld:

  • Vorig jaar kocht je een huis van €300.000,- euro.
  • Voor het gemak stellen we dat je kosten koper zelf gefinancierd hebt, voor de koopsom heb je een hypotheek van €300.000,- afgesloten. (Dat is 100% van de woningwaarde)
  • Je hebt in het afgelopen jaar ook wat afgelost, dat is immers verplicht met een lineaire of annuïtaire lening: Daardoor heb je je hypotheek in het eerste jaar afgebouwd van €300.000,- naar €296.000,-.
  • Huizenprijzen zijn met gemiddeld 9,7% gestegen, je huis is nu dus €329.100 waard.
  • €296.000,- / €329.100,- = 89,9%

Goed, je zit nog niet aan de 60% maar wel onder de 90%. En een restschuld van 90% van de woningwaarde geeft in veel gevallen ook al de mogelijkheid om een lagere hypotheekrente te betalen. Er is bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker waar dit verschil 0,4 procentpunt is. 0,4% op een bedrag van €296.000 is op jaarbasis €1.184,- euro! Je kunt dus €1.184 bruto besparen zonder je hypotheek over te sluiten of extra af te lossen. Banken komen niet zelf bij je. Wat moet je precies doen om dit te regelen?

Je zult er eerst achter moeten komen hoe die range bij jouw geldverstrekker in elkaar zit. Bij een aantal van hen zijn de stappen kleiner om een goede hypotheekrente te kunnen bieden voor mensen die hun volledige huis willen financieren. Anderen vragen een vrij hoge rente maar belonen weer heel sterk het aflossen op een lening.

Als je weet wat je eventueel minder kunt betalen, is het natuurlijk nog zaak om te bewijzen dat jouw woning daadwerkelijk meer waard geworden is. De eerdergenoemde 9,7% is namelijk een landelijk gemiddelde. Bewijs kun je leveren aan de hand van een taxatie. Verifieer even bij je geldverstrekker wat ze precies willen weten en zorg dat de taxatie daaraan voldoet. Taxatie binnen? Heel gauw zorgen dat je minder betaalt!

Als je dit een bruikbaar artikel vindt of als je mensen kent die in de afgelopen jaren een huis hebben gekocht? Deel het artikel alsjeblieft men hen. Niemand wil teveel geld betalen. Het is makkelijk verdiend.