Krapte op de huizenmarkt, is dat wel zo?

Je leest het overal. Er is een enorme krapte op de huizenmarkt. In de grafiek met het aantal huizen te koop op funda op deze website zie je het ook wel eigenlijk. We zitten op een enorm dieptepunt momenteel. Maar is dat eigenlijk wel zo?

Een paar bedenkingen: De grafiek toont het aantal huizen dat te koop staat op Funda. Vertegenwoordigt Funda de huizenmarkt? Ja en nee. Iedereen die zijn huis wil verkopen denkt aan Funda. Maar evengoed is het een kanaal met een vrij hoge drempel. Het is geen marktplaats.

En die ruim 130.000 huizen vormen natuurlijk maar een fractie van het totaal aantal woningen in Nederland. In principe staat 95% te koop. Als je maar genoeg betaalt. In die zin is het aanbod er wel, zolang je maar vraagt. Maar via een website als Funda komt die vraag nooit bij die 95% van Nederland terecht. Daar vind je alleen de mensen die hun huis proactief en marktconform aanbieden.

Wat wil ik daarmee zeggen? Het feit dat het aanbod niet heel groot is, is meer een gevolg van de drempel om je huis te koop te zetten. Op de eerste plaats omdat Funda als gezegd niet vrij toegankelijk is. Op de tweede plaats omdat mensen geen idee hebben wat hun huis waard is. Ik heb de overtuiging dat veel meer mensen hun huis te koop zouden zetten als ze wisten hoeveel het waard is. De huizenprijzen zijn dermate hard gestegen dat het beeld van de eigenaren vaak negatiever zal zijn dan een werkelijke taxatie.

Dus, is er krapte op de huizenmarkt? Zeker. Er zijn gewoon veel meer mensen op zoek naar een woning dan dat er mensen zijn die zelf hun huis aanbieden. Maar dat betekent niet dat er geen manieren zijn om het aanbod meer te stimuleren.

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Minder hypotheekrente betalen? Het is heel erg simpel

Minder hypotheekrente betalen zonder daarvoor heel veel bijzonders te doen. Je hebt het misschien niet in de gaten maar het is mogelijk voor heel veel huiseigenaren. Zonder het betalen van een boeterente of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Maar hoe doe ik dat dan?

Je hebt waarschijnlijk het idee dat je gedurende de looptijd van je hypotheek een vast rentepercentage betaalt over je restschuld. Het rentepercentage dat aan het begin van de looptijd is afgesproken. Dat is echter niet het geval. Je betaalt een percentage dat binnen een bepaalde range ligt. En waarschijnlijk zit je onbewust nu helemaal bovenin die range. Maar welke range is dat dan? En waarom zit ik bovenin?

De range waarover we het hebben is de verhouding tussen restschuld en woningwaarde. Simpel gesteld: Iemand die een restschuld van 100% van de woningwaarde heeft, wat behoorlijk voor de hand ligt bij de aankoop van een huis, zit bovenin die range. Iemand die een restschuld heeft van slechts 60%, of zelfs nog minder, zit onderin die range. Maar moet ik dan heel veel geld aflossen om onderin die range te komen?

Nee, dat hoeft niet. De kans is vrij groot dat je woning heel wat meer waard is dan de restschuld die je hebt. Zeker als je in één van de afgelopen jaren een huis hebt gekocht. De huizenprijzen zijn namelijk enorm gestegen over deze periode (Afgelopen jaar alleen al stegen de huizenprijzen met 9,7%). Dat betekent dat je zonder extra af te lossen al ergens halverwege die range kunt zitten. We leggen het even uit aan de hand van een rekenvoorbeeld:

  • Vorig jaar kocht je een huis van €300.000,- euro.
  • Voor het gemak stellen we dat je kosten koper zelf gefinancierd hebt, voor de koopsom heb je een hypotheek van €300.000,- afgesloten. (Dat is 100% van de woningwaarde)
  • Je hebt in het afgelopen jaar ook wat afgelost, dat is immers verplicht met een lineaire of annuïtaire lening: Daardoor heb je je hypotheek in het eerste jaar afgebouwd van €300.000,- naar €296.000,-.
  • Huizenprijzen zijn met gemiddeld 9,7% gestegen, je huis is nu dus €329.100 waard.
  • €296.000,- / €329.100,- = 89,9%

Goed, je zit nog niet aan de 60% maar wel onder de 90%. En een restschuld van 90% van de woningwaarde geeft in veel gevallen ook al de mogelijkheid om een lagere hypotheekrente te betalen. Er is bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker waar dit verschil 0,4 procentpunt is. 0,4% op een bedrag van €296.000 is op jaarbasis €1.184,- euro! Je kunt dus €1.184 bruto besparen zonder je hypotheek over te sluiten of extra af te lossen. Banken komen niet zelf bij je. Wat moet je precies doen om dit te regelen?

Je zult er eerst achter moeten komen hoe die range bij jouw geldverstrekker in elkaar zit. Bij een aantal van hen zijn de stappen kleiner om een goede hypotheekrente te kunnen bieden voor mensen die hun volledige huis willen financieren. Anderen vragen een vrij hoge rente maar belonen weer heel sterk het aflossen op een lening.

Als je weet wat je eventueel minder kunt betalen, is het natuurlijk nog zaak om te bewijzen dat jouw woning daadwerkelijk meer waard geworden is. De eerdergenoemde 9,7% is namelijk een landelijk gemiddelde. Bewijs kun je leveren aan de hand van een taxatie. Verifieer even bij je geldverstrekker wat ze precies willen weten en zorg dat de taxatie daaraan voldoet. Taxatie binnen? Heel gauw zorgen dat je minder betaalt!

Als je dit een bruikbaar artikel vindt of als je mensen kent die in de afgelopen jaren een huis hebben gekocht? Deel het artikel alsjeblieft men hen. Niemand wil teveel geld betalen. Het is makkelijk verdiend.

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
1Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Huizenaanbod op het laagste niveau in 10 jaar

Het is exact 10 jaar geleden dat we met ons woningaanbod onder de grens van 133.000 zaten. In het laatste kwartaal van 2007 braken we de 133.000 in een opwaartse lijn die uiteindelijk zou doorlopen tot het record van ongeveer 275.000 in 2012. Meer dan een halvering sinds toen dus. Voor een nog beter beeld van deze ontwikkeling bekijk je de grafiek op deze website.

Gaat dit zo door? Is er een ondergrens? En wat is de oorzaak van deze ontwikkeling? Er wordt veel gezegd dat dit te maken heeft met ontwikkelingen in de nieuwbouw, klopt dat ook?

 

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
2Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Kwartaalcijfers woningmarkt: Huizenprijzen 9,7% omhoog

De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met 9,7% gestegen. Dat blijkt uit cijfers die de NVM heeft vrijgegeven over de woningmarkt, in het bijzonder kwartaal 3. Dat betekent dat je vorig jaar gemiddeld €241.000 euro betaalde voor een huis. Nu is dat dus €264.000 euro.

Verder zien we net als in kwartaal 2 dat er niet meer huizen zijn verkocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. waarschijnlijk omdat het aanbod de vraag niet aan kan. Er zijn wellicht meer mensen die willen kopen, het aantal te koop staande huizen laat het simpelweg niet toe.

Dat blijkt ook wel uit cijfers over het gemiddeld aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan. Dat aantal is gedaald van 79 vorig jaar naar 56 dagen dit jaar.

Het is overigens niet het enige dat mankeert aan het aanbod. Buiten het feit dat het simpelweg te weinig huizen zijn, hebben verkopers ook steeds meer moeite een marktconforme vraagprijs op te stellen. Dat blijkt uit het percentage huizen dat boven de vraagprijs is verkocht. Dit is opgelopen tot 25%. Het is een fenomeen dat tot 5 jaar geleden eigenlijk nauwelijks voorkwam (2%).

Een laatste opvallende ontwikkeling is die van de vraagprijzen. Hoewel steeds meer mensen hun huis boven de vraagprijs verkopen, stijgt ook deze erg hard. Van €295.000 euro vorig jaar naar €337.000,- euro dit jaar. Ook ruim 10% dus.

Nogmaals een bevestiging van het feit dat het steeds gekker wordt op de huizenmarkt. Door de NVM wordt beweerd dat het te maken heeft met verkopers die wachten met het te koop aanbieden van hun huis voordat ze gekocht hebben. En daar zit natuurlijk wat in. Niemand wil in het vacuüm terechtkomen waarin je weliswaar goed verkoopt maar geen alternatief vindt tenzij je nog meer betaalt dan wat de verkoop je opgeleverd heeft.

 

 

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Huizenprijzen eurozone stijgen met 3,8%

Niet alleen in Nederland gaat het hard, in de gehele eurozone stijgen huizen prijzen met gemiddeld 3,8%.

De huizenprijzen in Nederland zijn in Q2 ten opzichte van Q2 van 2016 gestegen met 7,3%. Dat is de  grootste stijging die we de afgelopen jaren gezien hebben. Sinds 2015 lag deze stijging ieder kwartaal tussen de 4% en 7%. Daaruit blijkt niet alleen dat we al jaren een stijgende lijn te pakken hebben. Het is ook duidelijk dat het steeds harder gaat.

Het is overigens een beeld dat je in de volledige Eurozone ziet. Het gemiddelde ligt hier op 3,8%. Slechts één land wijkt af van deze trend. In Italië zijn de huizen 0,2% goedkoper dan in Q2 2016. In IJsland is sprake van een enorme sprong. We zitten daar al een jaar lang in de dubbele cijfers, het laatste kwartaal zelfs 22%.

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0