Aflosboete wordt toch anders

De omstreden aflosboete die in het regeerakkoord opgenomen is, wordt in de praktijk toch net iets anders. In plaats van 20 jaar, wordt 30 jaar de tijd genomen om de zogenaamde Wet-Hillen af te schaffen. In het artikel over de maatregelen in het regeerakkoord gaf ik aan dat de groep huizenbezitters zonder hypotheek de komende twintig jaar last krijgen van deze afschaffing. Dat wordt dus iets verder uitgesmeerd, het gaat over 30 jaar.

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Hypotheekrenteaftrek op de schop: Wat gaat er veranderen?

De hypotheekrenteaftrek gaat behoorlijk veranderen. En dat is niet voor het eerst. Enkele jaren geleden is er al een kleine aanzet gedaan. Nu wordt er pas echt doorgepakt. Enkele jaren geleden mocht je de betaalde hypotheekrente inkomensafhankelijk aftrekken. Dat betekende tegen maximaal 52%. Vooral heel aantrekkelijk voor mensen waarvan een relatief groot gedeelte van het inkomen in dat belastingtarief viel. Om dat grote voordeel voor hen af te bouwen is begonnen met stapjes van 0,5 procentpunt per jaar naar beneden te gaan. Inmiddels zitten we aan 50%. Niet heel snel dus.

Per 2020 gaat dat behoorlijk veranderen. Tegen de tijd dat we op 49% staan, gaan we in plaats van 0,5 vanaf 2020 4 jaar lang in stappen van 3 procentpunt afbouwen. Dat betekent versneld verlagen tot maximaal 36,9 procent. Dit lijkt een maatregel die slecht uitpakt voor de huizenbezitter. In Den Haag beweren ze iets anders. Hoe kan dat nou precies?

Er speelt naast inkomen en rente namelijk nog iets: Het eigenwoningforfait. Dit is een klein percentage van de waarde van je huis. Dit bedrag moet je eerst van de betaalde rente aftrekken voordat je bij het werkelijk aftrekbare bedrag komt. Lees: Hoe hoger het eigenwoningforfait, hoe kleiner het werkelijke bedrag waartegen je belasting mag aftrekken.

Een logische conclusie zou zijn: Den Haag geeft aan dat je volledig gecompenseerd wordt voor het verlagen van de hypotheekrenteaftrek. Dan moet ook dat eigenwoningforfait omlaag. Immers, dan blijft het bedrag waartegen je rente mag aftrekken wellicht gelijk. Het lijkt er nu op dat dat inderdaad omlaag gaat naar 0,6%. Maar dan ben je er nog niet. Ook de inkomstenbelasting gaat omlaag. Voor inkomens tot €68.800 geldt een vlaktaks van 37%. Dat is zelfs voor de middeninkomens een verlaging van ongeveer 4 procentpunt = 10%! De correctie lijkt er dus inderdaad te komen.

Zijn er ook nadelen? Ja, daar lijkt het wel op. Mensen die hun huis afbetaald hebben, waren altijd vrijgesteld van eigenwoningforfait. Die maatregel gaat in 20 jaar afgebouwd worden.

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0

Hypotheekrente voor 30 jaar zakt onder 3%

Voor het eerst in de geschiedenis is de gemiddelde rente voor 30 jaar rentevaste periode gezakt onder de 3%. Ondanks een aantal verstrekkers dat de rente verhoogde werd toch voor het eerst de grens verbroken. Dit had te maken met een grotere groep met een renteverlaging.

Na de 5-jaarsrente in 2014 en de 10- en 20-jaarstente in 2015, is nu dus ook voor het langstlopende tarief de 3% grens doorbroken.

Overigens gaat het hier om een gemiddelde. De goedkoopste tarieven schommelen bij een hypotheek met NHG al rond de 2,5%.

 

Delen op social:
Share on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
0